很多朋友对于上海房地产楼盘名称和上海有名的房产不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
上海西郊紫薇花园详情
北上广的房价永远是属于很多人只能观望而不能得之，在上海拼搏的人都想买一套属于自己的房子，并为此而不断努力，上海西郊紫薇花园的楼盘也是一个非常不错的居住地，那么紫薇花园的具体情况如何呢?
上海西郊紫薇花园详情
紫薇花园位于上海长宁区国国宾板块，其地理位置非常优越，交通也非常的便捷，整个小区的占地面积5.7万平米，其中住宅的总建筑面积约8.5万平米，其建筑容积率仅为1.56，是上海市区绝无仅有的低密度小高层小区，建筑外墙使用三段式全石材干挂，铜艺栏杆，有着经典的上海风格。
所属区：长宁区
楼盘地址：长宁威宁路123弄
项目特色：教育地产、品牌开发商、豪华社区、地铁沿线
开发商：上海宝舜房地产开发有限公司
开盘时间：2015年8月29日
交房时间：2016年6月
目前房价：均价12万/平米
售楼许可证：长宁房管(2015)预字0000378号
建筑产权：70年
户型：二居114平米、三居137平米、三居143平米、三居147平米、三居153平米、四居173平米、六居224平米、六居269平米
建筑类别：小高层毛坯房
楼层状况：15栋9层小高层
建筑容积率：1.56
建筑绿化率：35%
物业公司：世邦魏理仕，物业费6.5元/平米
交通出行：公交线路、站点名称：54路、88路、836路仙霞路威宁路;地铁线路、站点名称：2号线威宁路站
配套信息：家得利超市、文化中心、综合卖场等
中小学幼儿园：延安中学、天山第二中学、威宁路小学、长宁实验小学、威宁
路幼儿园、东展幼儿园、虹古路第三幼儿园
附近医院：长宁区中心医院(国际部)、和睦家、上海市儿童医、威宁社区卫生服务站
银行：中国邮政储蓄银行、中国工商银行
可以说紫薇花园在交通及配套附属设施上有着得天独厚的条件，且房价目前也属于上海的均价范围，其缺点是户型较为大套，成为了很多人敢想不敢买的楼房。
楼盘为什么会有备案名和推广名两个名字
大家知道吗，上海嘉定有一条路叫做高潮路，它旁边的小区叫做高潮新苑，北京的一个二手房小区比上海更狠，直接就叫做高巢小区...
所以每次公交到站的时候，车上的乘客都会听到这么一句：您乘坐的公交即将到达，高巢小区。
想想那画面，是不是有点尴尬。
不过放到现在，我敢保证，高潮路，高巢小区这样的名字大概率很难会通过审批。
这样奇葩小区名字在全国并不少见，但从2009年开始，政府对于地名，建筑命名都有非常严格的规定。
特别在房地产行业，楼盘的备案名，有着更精细化的约束。
我们在广告上看到楼盘，大多使用的是推广名，并不是楼盘的备案名。
虽然楼盘备案名不常出现，但它却非常重要。一个叫做“XX花苑”的普通小区名字背后，其实有着很多我们想象不到的严格要求和限制。
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一个在楼市里非常普遍的现象就是，大部分楼盘会有两个名字。
前期营销阶段，往往楼盘都是用那个比较高端洋气的推广名，而真正落实到房屋备案阶段，推广名就完成了阶段性任务，楼盘的备案名才是这个小区的购房合同和房产证上的真名。
比如：
万科翡翠滨江的备案名叫滨江璟园；
万科启辰的备案名叫万科智云新苑；
中兴路壹号的备案名叫静雅名邸；
古北天御的备案名叫金科嘉颐苑。
相比来说，是不是推广名显得大气、洋气，备案名就朴实无华，并且很多名字都是似曾听过的感觉呢。
其实这一切都是有原因的。
备案名，是一个商品房项目前期在政府有关部门申报注册并通过审批的正式名称，是报给政府主管部门的，有详细的规范，限制较多。
各个地方在建筑物管理时，往往对城、花苑、大厦、中心、广场、公园、府邸、等案名均有详细要求，具体每个城市还不一样，后面我们会详细聊到。
推广名，就像艺人的艺名，对外宣传用，在后期营销推广时，大部分推广名都会比较广告化，都是出于营销包装的一种需求。
所以因为不同的用途，不同的限制，导致了一个楼盘会出现两个名字的情况。
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有一份文件，限制了上海楼盘备案名的命名红线。
首先，是2009年由上海市人大及常委会修订的《上海市地名管理条例》。
在这份文件里，道路，河流，公园，建筑物等等都包含在所管束的地名里，所以上海所有楼盘的命名，都要依这份地名管理条例作为参考。
第二份文件，叫做《上海市居住区和建筑物命名规则》，上海的居住区、建筑物取名不能随心所欲，得按标准说明白，这才是上海楼盘备案名命名的最终守则和指南。
文件上明确规定了，居住区及居住类的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等；
非居住用途的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、广场、中心、馆等；
所以大多数项目备案名还是选择用XXX苑，XXX都，XXX园，这样比较保险，也比较不会在审批环节花费太多时间。
这份文件不仅给到一本活字典，告诉那些字可以用，更明确提到一些特定词汇，需要楼盘达到什么样的硬性指标才可以使用。
取名XX花园、XX花苑的，这一居住地的绿化率必须达到50％或以上，没达到的不能以此命名。
比如中环花苑，绿化率就达到了50%。所以它才有资格以“花苑”两个字命名。
所以未来上海的一手房备案名如果叫做XX花苑的，从名字可以就判断这个项目的绿化，景观配套不会差。
取名XX城的，其用地面积必须在2万㎡以上，并且建筑面积要达到10万㎡以上。
取名XX山庄的，就应该是靠山，而且用地面积在1万㎡以上。
取名XX广场的，用地面积必须是在8000㎡以上，并且有2000㎡以上的集中空地。
取名XX新村的，对小区的体量提出了要求，如果是外环线内，用地面积3万㎡以上或者建筑面积5万㎡以上，如果是外环线外，必须是相对独立的居住用途的建筑群。
取名XX中心的，指用地面积2万㎡以上且建筑面积10万㎡以上，具有某种专门功能的非居住用途的建筑物，通常是商办综合体类型。
取名XX大厦的，指12层以上或者建筑高度在36米以上的建筑物。
取名XX别墅的，指容积率不超过0.35的居住用途的建筑物、建筑群。由于近年来的限墅令，所以直接叫做XX别墅的楼盘未来上海几乎不会再有。
大部分别墅项目都叫XXX云墅，XXX原墅，为的就是避免踩到这条命名的红线。
......
所以，花苑，广场，大厦这些我们看起来普普通通的小区名字，其实能有资格使用的楼盘并不多，对它们的要求也不简单。
与此同时，不同的城市对于楼盘名字的限制还不一样。如苏州，为了避免与苏州古典园林混淆，特别提出苏州楼盘都不得以“园”字命名。
楼盘备案名，有绿化率的限制，高度的限制，容积率的限制，不同的城市文化的限制...一个看起来简单的命名背后，房企都有很严格的规则需要去遵守。
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2018年底，政府发了一份《关于进一步清理整治不规范地名的通知》，对于这两年楼盘名字，进行了大规模的整改。
什么叫做不规范地名呢？比如“宇宙、天下、万国、世界”字眼；属于不规范地名；“林肯公寓、哥伦布广场、曼哈顿社区、香榭丽舍小区”，这属于崇洋媚外的洋名；“99大厦、加州1886”是含有随意数字且无实际含义的地名；“皇庭、御府”是带有浓厚封建色彩的地名。
以上类似，统统都不能使用。
据网易数读的统计，中国楼盘曾经非常痴迷欧化的洋名，可特别是对意大利偏爱有加，对法国也是情有独钟，随便拿出几个楼盘的名字，就能装下全世界。
（数据来源：网易数读）
所以，不少地方为了响应号召，大行楼盘去洋名化之风，还将备案名和推广名统一管理，要求楼盘备案名和推广名要一致。
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这样做有很多好处，希望可以大力在全国各地推行下去，因为很大程度上可以为购房者避免一些不必要的风险。
由于推广名不需要登记，如果楼盘突然换了个推广名，会造成很多购房者会以为这是一个新楼盘的情况发生。
最近在嘉定的小区业主身上就发生了这样事情，新房明明买在“文通拾里间”，住进去却成了“盐湖新居”，名字换了倒也没什么，但没想到竟要和十多年前的老小区共享配套。
原来，这个项目备案名叫做“盐湖新居”，文通拾里间是项目的第四期。在销售新楼盘时采用了“文通拾里间”的名字，其实是楼盘的推广名。但有些购房者，却并不知情。
这个事例也提醒我们，对购房者来说，要记住备案名才代表楼盘的前世今生，是一个楼盘的根本，也是它真正具有法律权力的名字。
上海最贵楼盘排名前十有哪些
华洲君庭，东郊壹号，汤臣一品，白金湾府邸，融创外滩壹号院，古北ONE，云锦东方云筑，中鹰黑森林，万科翡翠滨江一期，翠湖天地隽荟。
【拓展资料】
一、楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。
二、楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋苑；
三、甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。
四、计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有名称，有的只是“××厂（所）家属院”、“××厂（所）福利区”，每幢楼相互之间以“×号楼”区别。房地产进入市场初期，楼盘逐渐有了自己的名称。
五、随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。
六、市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，
七、无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
关于上海房地产楼盘名称和上海有名的房产的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。