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广州南沙:共有产权住房可贷款,满8年可申请上市交易
10月24日，广东省广州市南沙区政府官网正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》，购房人的产权份额按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。共有产权住房可以贷款，不同的家庭根据自己的支付能力确定，所占产权份额可以不同。
在购房人自核准产权登记之日起满8年的共有产权住房，购房人可按有关规定向南沙区住房城乡建设局提交上市流转申请，通过申请后，按购买时的价格补缴政府持有份额的价款。
同时，《实施细则》规定，购房人还贷违约，受委托的南沙区属国有企业将按购房合同约定对购房人份额进行回购。若购房人转租，南沙区住房城乡建设局将追缴其非法所得，甚至责令其腾退住房。《实施细则》自印发之日起实施，有效期至2021年11月5日止。
南沙区首个共有产权住房试点项目首筑花园。信息时报资料图
广州市南沙区政府曾于2018年11月发布广州市首个共有产权住房方面的规范性文件，即《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法(暂行)》，并于同年选定了南沙城投公司的首筑花园作为区内首个共有产权住房试点项目。此次，《实施细则》由南沙区住房城乡建设局牵头草拟，是作为已颁布的《管理办法》的配套文件。
一房一价
《实施细则》所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由开发建设单位按照有关标准开发建设，向符合条件人群提供，销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处置权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。
《实施细则》规定，共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估，按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，并在销售前按程序报区住房城乡建设局备案。剩余房源再次销售时，需要根据销售时点的市场价格情况重新确定销售价格。
《实施细则》对产权份额进行了说明，购房人的产权份额是按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。这一比例应该在签订认购书时就要定下来，也就是说，同一个楼盘，不同的家庭所占产权份额可以是不同的，购房人可以根据自己的支付能力确定购买的产权份额。共有产权房的政府产权份额是由区住房城乡建设局委托的区属国有企业作为代持机构持有。
《实施细则》明确，购房人可以按照相关规定申请住房公积金、商业银行贷款等购房贷款。贷款机构、开发建设单位、购房人和受委托的区属国有企业4方签订房产按揭合同，贷款机构向开发建设单位支付抵押份额房款，购房人按照抵押贷款合同约定还贷。
受委托的区属国有企业向按揭银行作出回购承诺，当出现购房人还贷违约，受委托的区属国有企业将按购房合同约定对购房人份额进行回购，继而向银行履行相应还款义务。
上市流转申请通过后，按购买时的价格补缴政府持有份额的价款
值得注意的是，在广州市南沙区，共有产权住房上市流转的限制时间有两个。
第一条时间线是5年。在购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许上市退出，由于种种原因确实需要退出或者被腾退的，由受委托的区属国有企业回购购房人的产权份额。在购房人自核准产权登记之日起满5年但未满8年的，可以采用内循环的方式(即转让给其他同样符合共有产权住房购买条件的家庭)实现流转退出，保留共有产权住房的性质。
第二条时间线是8年，在购房人自核准产权登记之日起满8年的，购房人可以采用外循环的方式，按《实施细则》外循环流转有关规定，向区住房城乡建设局提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。
《实施细则》明确，购房人需先获得受委托的区属国有企业作出的不予优先购买的书面决定后，方可与新购房人协商一致签订合同。二者需在期限内一次性向指定的账户缴纳政府产权份额价款。
补缴价款=申请购买政府产权份额时点房源项目交易价格×住房建筑面积×政府产权份额。
价款缴清后，转让人和受让人持已缴清政府产权份额价款的书面证明到区不动产登记中心办理不动产转移登记，并将共有产权住房变更为商品住房。
如果购房人转让的价格明显偏低(低于同类住房市场价格80%)，则受委托的区属国有企业将行使优先购买权，按所报转让价格购买原购房人的产权份额。
房产中介不得代理共有产权住房出售出租等业务
《实施细则》明确，南沙区共有产权住房的供应对象主要分为两类，“对象一”即面向该区城镇户籍中低收入住房困难家庭供应的共有产权保障性住房，“对象二”即面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年供应的共有产权人才住房。
紧缺型人才和港澳青年在申请中需要提供的材料有所不同。
身份证明材料方面，紧缺型人才需提供申请人的身份证及户口本(复印件，现场核验原件)，港澳青年则需提供申请人的港澳居民来往内地通行证(复印件，现场核验原件);同时，紧缺型人才可根据实际情况选择提供学历与学位证明、职业资格证书或相关职业资格证明文件、执业资格证书或专业技术资格证书中的一项材料，而港澳青年仅需提供学位证明即可;此外，紧缺型人才还需提供劳动合同或相关建立劳动关系的证明文件，以及社保缴费证明材料或个人所得税缴纳记录，而港澳青年需提供在本区内有效的工作/学习/居留证明材料。
《实施细则》规定，购房人违反约定私自出租房屋的，区住房城乡建设局应责令其停止出租行为，并追缴归属非法所得;违规破坏性使用房屋，造成房屋损坏，影响自身及邻里住用安全的，区住房城乡建设局应责令其出资修缮房屋，恢复使用条件，确保住用安全，情节严重的，追究其法律责任。
拒不改正，或改正措施不得力的，区住房城乡建设局可责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本区各类保障性住房和政策性住房，情节严重的，追究法律责任。
此外，房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。违规开展业务的，由区住房城乡建设局责令限期改正，对房地产经纪人员处1万元以下罚款;对房地产经纪机构，取消网上备案资格，处3万元以下罚款，情节严重或者造成恶劣影响的，追究相关法律责任。
南沙板头哪里有便宜的租房
在南沙板头，以下是一些便宜的租房选择：
*板头村，价格为900元/月，40平米|1室1厅|整租|精装修|3/7层。
*板头村委附近，价格为1400元/月，60平米|2室1厅|整租|精装修|3/6层。
*板头市场旁，价格为1050元/月，41平米|1室1厅|整租|精装修|2/5层。
*坂头村，价格为750元/月，32平米|1室1厅|整租|精装修|3/5层。
*越秀国际总部旁边，价格为700元/月，35平米|1室1厅|整租|精装修|5/6层。
*近路边交通便利，价格为1200元/月，50平米|2室1厅|整租|精装修|4/4层。
*大阳台,采光好，价格为1000元/月，48平米|2室1厅|整租|精装修|1/6层。
*金洲板头精装居家一房，价格为900元/月，40平米|1室1厅|整租|精装修|3/7层。
*碧桂园豪庭后面，价格为500元/月，20平米|1室|整租|精装修|2/4层。
*无中间金州坂头村单间招租，价格为550元/月，30平米|1室|整租|简单装修。
这些房源的面积、装修、位置和配套设施等可能有所不同，可以根据个人需求和预算进行选择。
广州南沙城租房信息在哪里查看,房子出租注意事项有哪些
您好，很高兴为您解答南沙城小区相关问题。
南沙城位于(南沙)进港大道，关于南沙城的租房信息可以过去咨询。另外南沙城的销售代理是广东中原地产代理有限公司，售楼处地址在南沙区进港大道与环市大道交汇处南侧。也可以去南沙城售楼处咨询租房信息。
南沙城的房子出租需要注意：第一，对南沙城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南沙城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南沙城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南沙城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
广州市个人出租房屋税收是怎么算的
计算方法为：应交税额=月租金×综合征收率。
比如：个人出租住宅租金为3000元的，每个月的税额为3000×4%=120元。
2019年，广州市个人出租房屋综合征收率如下：
1、个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%；
2、个人出租住宅月租金2000元以上（含2000元）、30000元以下（含30000元）的，综合征收率由6%降为4%；
3、个人出租住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，综合征收率由7.9%降为4.295%；
4、个人出租住宅月租金100000元以上的，综合征收率由8%降为5.91%；
5、个人出租非住宅月租金30000元以上、100000元以下（含100000元）的，综合征收率由13.7%降为8.35%。
扩展资料：
广州市税务局表示，根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）和《广东省财政厅国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（粤财法〔2019〕6号）的规定：
自2019年1月1日起，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策。
个人出租房屋税收涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费。
为了便于征管，广州市税务部门对其中按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税的四税两费合并按综合征收率进行计征。
而根据普惠性税收减免政策，城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加等税费减按50%征收，个人出租房屋的税负也因此受惠。
参考资料来源：南沙市出租屋管理办公室-广州市个人出租房屋落实普惠性税收减免
参考资料来源：人民网-广州个人出租房屋减税了
文章分享结束，南沙房屋出租和广州南沙哪里租房最便宜的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！